Hvem er listen for?

Du skal til møde med banken om et boliglån — som køber, ved bankskifte eller omlægning — og vil møde forberedt, så samtalen bliver konkret og du ikke glemmer noget vigtigt.

Det korte svar

Tag dokumentation for din økonomi med, vær afklaret om din boligpris, udbetaling og dit rådighedsbeløb, og medbring en liste med spørgsmål om rente, bidrag, gebyrer og de samlede vilkår. Jo bedre forberedt du møder, jo nemmere bliver bankens vurdering — og jo bedre kan du gennemskue tilbuddet.

Bankmødet er der, hvor din økonomi bliver oversat til et konkret tilbud. Møder du uforberedt, bruger I tiden på at lede efter tal; møder du forberedt, kan I tale om det, der faktisk betyder noget. Denne tjekliste samler det hele i fire dele: hvad du skal medbringe, hvad du skal være afklaret om, hvad du skal spørge om, og hvad du gør bagefter.

1. Det skal du medbringe

  • Lønsedler for de seneste måneder — eller regnskaber og årsopgørelser, hvis du er selvstændig
  • Seneste årsopgørelse fra Skat
  • Kontoudtog, der viser dit forbrug og din opsparing
  • Overblik over al gæld: restgæld, rente og månedlig ydelse
  • Budget over din privatøkonomi
  • Oplysninger om boligen, hvis du har en konkret i kikkerten

Er du selvstændig eller freelancer, så brug den fulde dokumentationsliste til banken.

2. Det skal du være afklaret om

  • Hvad er din realistiske boligpris — og hvor meget vil du selv lægge i udbetaling?
  • Hvad bliver din omtrentlige ydelse? Regn det igennem med boliglånsberegneren først.
  • Hvad er dit rådighedsbeløb, når lånet er lagt oveni?
  • Foretrækker du fast eller variabel rente — og hvorfor?
  • Hvor længe regner du med at blive boende?

3. Spørgsmål, du bør stille banken

EmneSpørg om
Samlet prisHvad er de samlede årlige omkostninger — rente, bidrag og gebyrer tilsammen?
BidragssatsHvad er bidraget, og hvordan ændrer det sig, når jeg afdrager?
BanklånHvilken rente og løbetid får jeg på banklånsdelen?
GebyrerHvad koster oprettelse, og er der gebyrer ved indfrielse senere?
FleksibilitetKan jeg afdrage ekstra eller ændre lånet senere uden store omkostninger?

Vil du forstå bidragsdelen bedre på forhånd, så læs bidragssats forklaret.

4. Efter mødet

  • Bed om tilbuddet skriftligt med alle tal — rente, bidrag, gebyrer og samlede omkostninger.
  • Sammenlign med mindst én anden bank, før du beslutter dig.
  • Tjek, at tallene i tilbuddet matcher det, I talte om.
  • Sov på det. Et godt tilbud er der stadig i morgen.
Tip · til forberedelsen

Skriv dine tre vigtigste spørgsmål øverst på et stykke papir, og notér bankens svar undervejs. Det gør det meget nemmere at sammenligne to bankers tilbud bagefter, fordi du har svarene sort på hvidt frem for at huske dem. Tag også gerne en bisidder med — to par ører fanger mere.

Typiske fejl før et bankmøde

  • Møder uden dokumentation og må eftersende det hele bagefter.
  • Kender ikke sit eget rådighedsbeløb og kan ikke vurdere, om tilbuddet er realistisk.
  • Fokuserer kun på renten og glemmer bidrag og gebyrer.
  • Tager imod det første tilbud uden at sammenligne.
  • Glemmer at få tilbuddet skriftligt.

Vil du have noget at sammenligne bankens tilbud med?

Det er nemmere at forhandle, når du ved, hvad andre banker tilbyder. Hos vores partner kan du gratis og uforpligtende sammenligne boliglån fra flere banker ét sted.

Sammenlign boliglån gratis Prøv beregneren først

Du bliver sendt videre til Mybanker. Kredithjørnet gemmer ingen oplysninger.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er det vigtigste at have med til bankmødet?
Dokumentation for din indkomst og din gæld samt et privatbudget. Det giver banken det, den skal bruge for at vurdere din økonomi. Er du selvstændig, vægter regnskaber og årsopgørelser ekstra. Et samlet overblik gør mødet både kortere og mere konkret.
Skal jeg kende min boligpris på forhånd?
Det hjælper at have et realistisk niveau, også selvom du ikke har fundet en konkret bolig. Så kan banken regne på en ydelse og et rådighedsbeløb. Brug gerne en beregner til at få et tal, du kan tage udgangspunkt i.
Hvor mange spørgsmål bør jeg stille?
Hellere få og vigtige end mange og løse. Sørg især for at få de samlede omkostninger, bidragssatsen, vilkårene på banklånet og eventuelle gebyrer afklaret. Skriv svarene ned, så du kan sammenligne med en anden bank bagefter.
Skal jeg sige ja til tilbuddet på mødet?
Der er sjældent grund til at sige ja med det samme. Bed om tilbuddet skriftligt, sammenlign med mindst én anden bank, og sov på det. Et reelt godt tilbud holder også til, at du tænker dig om en dag eller to.
Kan jeg tage en med til mødet?
Ja, og det er ofte en god idé. To par ører fanger mere, og en bisidder kan hjælpe med at huske detaljer og stille de spørgsmål, du måske glemmer. Skal I låne sammen, bør I naturligvis begge deltage.
Hvad gør jeg, hvis jeg får nej?
Bed banken forklare, hvad der konkret manglede, så du ved, hvad du kan styrke. Et nej i én bank er ikke et nej i alle — bankerne vægter forskelligt. Brug forklaringen til at forberede dig bedre, før du prøver et andet sted.

Generel information. Kredithjørnet yder ikke personlig finansiel rådgivning og er ikke boligkreditformidler. Denne tjekliste er generel information og kan ikke erstatte en konkret vurdering hos din bank. Vi kan modtage provision, hvis du går videre via links til samarbejdspartnere — det koster ikke ekstra for dig.