Hvad kan beregneren?

Den viser, hvordan en typisk bolighandel fordeler sig mellem realkredit, banklån og udbetaling efter 80/15/5-modellen — og giver et groft estimat på den månedlige ydelse ud fra satser, du selv kan justere. Den erstatter ikke et tilbud fra banken.

Dine tal

kr.
kr.

Svarer til 5 % af boligprisen

Banker forventer som udgangspunkt en passende udbetaling — i praksis ofte mindst 5 % ved helårsbolig.

%
%
%
år

Satserne er illustrative startværdier — tilret dem til dine egne tilbud.

Vejledende · ikke et tilbud

Sådan fordeler finansieringen sig

Realkredit 80%2.560.000 kr.
Banklån 15%480.000 kr.
Udbetaling 5%160.000 kr.
Vejledende ydelse / md.≈ 16.965 kr.
Realkredit12.222 kr.
Banklån3.356 kr.
Bidrag1.387 kr.

Estimatet er før skat og eventuelle fradrag og bruger annuitetsberegning på de satser, du har indtastet. Bidrag beregnes af det oprindelige realkreditbeløb. Din faktiske ydelse afhænger af rente, kurser, bidragssats, løbetid, gebyrer og din samlede økonomi.

Et par regner på boligøkonomien

Sådan regner beregneren

Beregneren bygger på 80/15/5-modellen, som forklares nærmere i hvad er et realkreditlån:

  • Realkredit sættes til op til 80 % af boligprisen.
  • Banklån er det, der er tilbage mellem udbetaling og realkredit — typisk omkring 15 %.
  • Udbetaling er det, du selv lægger. Ligger den over 20 %, falder banklånet tilsvarende, og realkreditten bliver mindre end 80 %.
  • Ydelsen beregnes som en annuitet — altså en fast månedlig betaling over løbetiden — for både realkredit og banklån, plus et månedligt bidrag.

Begrænsninger

Beregneren giver et overblik, ikke et facit. Den medregner ikke kurser, kursskæring, stiftelsesomkostninger, tinglysning eller rentefradrag, og den kender ikke din konkrete kreditvurdering. Resultatet er et udgangspunkt for samtalen med banken — ikke et tilbud og ikke en garanti. Vil du forstå bidragsdelen bedre, så læs bidragssats forklaret, og se på dit rådighedsbeløb, før du fastlægger et budget.

Sammenlign bankerne

Har du et tal at gå efter? Sammenlign så bankerne

Når du har et overblik, kan du sammenligne tilbud fra flere banker frem for kun din egen. Hos vores partner kan du gøre det gratis og uforpligtende.

Sammenlign boliglån gratis Forstå realkredit først

Du bliver sendt videre til Mybanker. Kredithjørnet gemmer ingen oplysninger.

Det sker, når du går videre

1
Fortæl kort om din situationDu deler de oplysninger, der skal til for at vurdere din sag.
2
Bankerne ser på din sagRelevante banker vurderer mulighederne ud fra dine oplysninger.
3
Sammenlign i dit eget tempoDu er ikke forpligtet til at vælge et tilbud.

Ofte stillede spørgsmål

Er beregnerens tal et tilbud?
Nej. Tallene er illustrative og bygger på de satser, du selv indtaster. De giver et overblik over fordeling og en omtrentlig ydelse, men er hverken et tilbud eller en garanti. Et reelt tilbud kræver en kreditvurdering hos en bank.
Hvorfor regner beregneren med mindst 5 % i udbetaling?
Banken skal sikre, at din udbetaling er passende efter en konkret vurdering. I praksis bruges 5 % af købsprisen ofte som udgangspunkt ved helårsbolig, men det er ikke en automatisk godkendelsesgrænse. En større udbetaling sænker banklånet og typisk også de samlede låneomkostninger.
Hvilke satser bør jeg bruge?
Startværdierne er kun illustrative. Brug de satser, du har fået oplyst i et konkret tilbud, eller aktuelle markedssatser, for at komme tættere på virkeligheden. Renten på banklån er typisk højere end på realkredit, og bidraget afhænger af din belåningsgrad.
Medregner beregneren rentefradrag?
Nej. Estimatet er før skat og eventuelle fradrag. Rentefradraget kan i praksis sænke din reelle udgift, men afhænger af din samlede økonomi. Beregneren holder tallene før skat for at gøre dem enkle at sammenligne.
Hvorfor falder banklånet, når jeg sætter udbetalingen højt?
Realkreditten kan højst dække 80 % af boligen. Lægger du mere end 20 % i udbetaling, er der mindre tilbage at finansiere, så banklånsdelen skrumper — og kan helt forsvinde. Det er typisk en fordel, fordi banklån normalt er dyrere end realkredit.
Gemmer I de tal, jeg taster ind?
Nej. Beregningen sker i din egen browser, og Kredithjørnet gemmer ikke dine indtastninger. Du kan regne så mange gange, du vil, uden at oplyse noget om dig selv.

Generel information. Kredithjørnet yder ikke personlig finansiel rådgivning og er ikke boligkreditformidler. Beregneren giver et illustrativt overblik baseret på dine egne indtastninger og kan ikke erstatte et konkret tilbud fra en bank. Den medregner ikke kurser, gebyrer, tinglysning eller skat.